您的位置 首页 资讯

房价降了,限购放闸了,深圳房贷利率也调低了…

近期有多个城市悄无声息打开了楼市的闸口。

(来源:深圳楼市情报)

关注楼市的你,近期应该注意到房价下跌及限购放闸的蛛丝马迹。近期有多个城市悄无声息打开了楼市的闸口。

今天,成都天府新区,首度迎来3年中的第一次松绑!新政规定,三类人员不受户籍、社保限制。包含直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才这三类!

▲截图来源中新网

前天,广州调整了非本市户籍人士购房资格认定标准,将原有连续5年不间断社保的标准,调整为可与缴纳个税叠加一起使用。(例如:购房之日起5年内社保其中一个月显示补收的,则可以提供这个补收月份的正常缴纳个人所得税税单的资料,加起来能体现出连续5年的社保或者税单购房资格,则可购房)

深圳,楼市松绑的消息也不少。前期调整豪宅税的重磅消息,不但刺激了楼市成交量,还为其它城市首发先声。

上周,深圳的二套房贷款利率也悄悄“松绑”。11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨,二套跌”的特点,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%!

这些信息均在指向一个事实!那就是中国楼市的下行周期的到来!从统计局数据来看,二手房下跌城市逐月增加,目前下跌城市数量已破纪录,在接下来的几个月里,下行趋势或更加明显!

首先,深圳上周土拍就遇冷了!11月22日,深圳迎来今年第二次大规模宅地集中供应。由于新增的限制入市最高均价政策,众房企参与竞拍的热情不再,坪山区坑梓地块因无人报名而流拍。

尽管如此,但深圳的房价依然坚挺依旧!我们来回看一下深圳上周楼市情况!

二手房市场均价 上涨0.19%

上周(11月19日—11月25日)深圳市二手房挂牌均价为64133元/㎡,环比上涨0.19%。“豪宅税”调整后,减税的利好消息在短期引起一些价格的波动,价格涨幅并不会很大。

房屋总价高、税费高等因素往往导致成交的决策时间长,换房链条转动得慢。减税惠及的既包括卖房者,也包括买房者,这将有效促进刚需及改善型需求的释放。

▲数据来源诸葛找房

从成交量方面来看,2019年11月15日深圳二手商品住宅当日成交505套,成交面41162.96㎡。二手房成交数出现上涨。

二手房总计(包含二手写字楼、商业楼等)532套,成交面积43503.55㎡,其中龙岗区成交数量最多,占比22.9%。

调整“豪宅税”后,南山、福田两个区的成交量也一改以往的低迷现象,占比与宝安、龙岗基本持平。

 ▲数据来源房地产信息网

城区二手房挂牌价上涨占比50%

本周深圳有一半城区挂牌价上涨。涨幅城区主力军有:龙华新区上涨0.89%,宝安区上涨0.62%。

跌幅城区只有大鹏区、坪山区,盐田区和罗湖区。龙岗区与上周持平。

▲数据来源诸葛找房

二手房商圈涨降房源情况

福田的农科中心依旧是本周深圳最高价的商圈,高达123677元/㎡。第二名是福田的香蜜湖商圈,均价在122755元/㎡。最后一名是罗湖银湖商圈,均价为86133元/㎡。其中挂牌量最高的南山蛇口商圈。

▲数据来源诸葛找房

从商圈挂牌房源量来看,龙岗城区房源最多,其中布吉商圈以44224套稳居第一。龙岗中心城商圈以41017套排名第二,西乡以6572套排名第三;前三名房源量均有所减少。

▲数据来源诸葛找房

商圈的降价房源量前三依旧是龙岗城区布吉、龙岗中心城、横岗商圈承包。但前20名的商圈排名里,龙岗城区不再是一枝独秀。

在涨价房源这边,西乡依旧排行第一,房源量525套,布吉、宝安中心城分别以478套、289套位于第二、三位。

自双十一出台的“豪宅税”,南山、罗湖、福田等热门商圈均有上榜,不仅降价房源上有名,还占据涨价房源榜上的后10名。

▲数据来源诸葛找房

热门降价小区房源量稀缺

龙岗龙华两区长期霸占热门降价小区榜首,但是超过10套房挂牌量的小区只有四个小区,布吉商圈有国展苑、中海怡翠山庄,分别是14套和10套;龙岗中心城有中海康城国际的挂牌量有12套;横岗的信义御城挂牌量有10套。

▲数据来源诸葛找房

总的来说,从全国来看!楼市下行趋势已成定局,二手房库存加大,出货周期拉长,价格也有略降。或有不少城市限购政策会逐步放开。人口引进的政策将有比较大的变化,以放宽为主色调。

深圳楼市依然坚挺,房价近几个月来会依然上涨趋势,有深圳置业打算的朋友,事不宜迟,越早越好!仅适合深圳!

免责声明:文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺,仅供读者参考,文章版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益(内容、图片等),请及时联系本站,我们会及时删除处理。

为您推荐

震旦家具“喜阅未来”图书馆解决方案亮相2024广州家博会

震旦家具“喜阅未来”图书馆解决方案亮相2024广州家博会

——“中国家俱招标万里行”走进震旦(中国)有限公司 春暖花开之际,汇集全球众多知名品牌家具盛会第53届中国(广州)国际家...
长三角工业副产盐利用与管理产业联盟成立大会在南京成功举行!

长三角工业副产盐利用与管理产业联盟成立大会在南京成功举行!

2024年3月28日,长三角工业副产盐利用与管理产业联盟成立大会在南京召开。来自长三角地区的相关企业代表、专家学者和政府...
首届数字经济和实体经济融合发展大会在山东济南举行

首届数字经济和实体经济融合发展大会在山东济南举行

3月27日,由中国电子信息行业联合会主办、山东省工业和信息化厅支持的首届数字经济和实体经济融合发展大会在山东济南举行。本...
第十一届中国网络视听大会成都开幕

第十一届中国网络视听大会成都开幕

3月28日,第十一届中国网络视听大会在成都开幕。 开幕式上举行了庆祝新中国成立75周年“视听中国 全球播映”启动仪式,“...
第十四届中国儿童产业发展大会暨中国品牌授权年会召开

第十四届中国儿童产业发展大会暨中国品牌授权年会召开

3月28日,第十四届中国儿童产业发展大会暨中国品牌授权年会(简称大会)在东莞开幕。大会由中国玩具和婴童用品协会(简称中国...

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部