您的位置 首页 未分类

11月深圳二手住宅成交8013套 同比增92% 创3年半新高

数据说话

2019年11月,深圳楼市由于政策利好不断,新房供需两旺,二手房量价齐升,市场相当活跃。

首先是新房供应急剧增加,11月深圳新房住宅预售获批面积环比上升213.10%,推售面积环比上升131.02%。其次是成交暴增,11月新房住宅成交环比上升20.33%,二手住宅成交自2016年5月以来首次突破8000套。市场火爆名副其实。以下是市场具体情况:新房市场:供需两旺① 新房供应急剧增加:11月新房住宅供应大增, 11月深圳新房住宅预售获批面积为83.0万平,环比上升213.10%;推售面积为81.3万平,环比上升131.02%。

② 新房住宅月度成交量回升:11月深圳新房住宅成交3196套,环比上升20.33%;11月成交面积为32.97万平,环比上升23.46%。2019年1-11月深圳新房住宅累计成交33023套,同比上升26.91%;成交面积合计322.83万平,同比上升25.21%。

③ 宝安区成交面积增加1.7倍:从各区成交面积来看,11月受卓越中寰等项目备案影响,宝安成交面积为7.80万平,占全市成交的23.66%。龙岗和龙华分别以6.93万平和4.60万平的成交面积位居第二和第三。

从成交面积环比变动的情况来看,成交面积排名前四名的区域成交面积均呈上升趋势,其中宝安受卓越中寰等项目备案影响,成交面积环比上升179.18%,涨幅最大。

④ 卓越中寰成交量居首位:11月份宝安区的卓越中寰以294套的成交量夺得深圳11月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是佳兆业盐田城市广场和深国际万科和雅轩。

二手住宅:量价齐升① 二手住宅量价齐升:11月深圳二手住宅成交8013套,为2016年5月以来首次突破8000套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。豪宅标准调整后,市场氛围升温,二手成交量继续回升。二手均价也小幅上升,为55499元/㎡。

② 南山、宝安均价领涨:11月全市二手住宅均价为55499元/㎡,环比上升1.7%;各区来看,七区均价均有所上升。受今年政策影响,南山、宝安利好较多,价格上升幅度也相对较大。南山区均价95241元/㎡,环比上升4.1%,涨幅最大;盐田均价43196元/㎡,环比上升0.6%,升幅最小。

分区来看,各区成交量均有上升。其中,南山区成交1377套,环比上升23.1%,升幅最大;而罗湖区成交1200套,环比上升6.3%,升幅最小。宝安成交1985套,继续刷新年内新高,连续四个月成为成交最热区域。

从样本房源的涨跌区间上来看,11月豪宅标准调整,市场继续升温,上涨房源占据主导,占比达到64%。其中,涨幅在0%-5%的占比达到33%;涨幅在5%-10%的占比也达到31%。

火爆原因分析从国土局备案数据看,11月一二手成交量均出现较大幅度的上升,二手成交量刷新年内新高。在豪宅标准调整刺激下,二手房交易税费降低,市场继续升温,成交明显上升。10月新房供应下滑,成交低迷,11月供应大幅回升,加之政策利好影响,成交也随之大幅回暖。从宏观政策来看,11月LPR利率下降5个基点,房贷利率也随之下滑5个基点。调整后的首套房贷款利率相较于LPR实施前的利率水平更低。从市场反应来看,豪宅标准的调整导致二手交易税费出现较大幅度的下滑,市场明显升温,业主报价骤升,成交均价也有所增长。但从报价走势来看,报价提升不合理的也难以成交,豪宅标准调整毕竟是长期政策,后续市场逐渐归于理性,报价也小幅回落。总体看,11月市场在豪宅标准调整的利好刺激下,成交大幅增长。新房供应成倍增长,加上利率下降,市场热度再次回升。2019年,粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅标准调整等利好不断,市场对于深圳房地产价值期望更高,预计短期市场热度依然将持续。附潜在计划入市项目

来源:深圳中原

免责声明:文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺,仅供读者参考,文章版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益(内容、图片等),请及时联系本站,我们会及时删除处理。

为您推荐

云生集团“出海易”,让出海更容易!

近年来,“中国企业出海“这一话题的热度持续升温。但”出海“并非新鲜话题,改革开放四十多年来,中国出海已经从最初的made inChina的简单贸易出口,转变为了更多元化、全方位、多领域的海外品牌拓展。在国家”一带一路“等各种出海政策的扶持下,中国企业凭借着突出的制造业优势、产业链和供应链优势,已经从早期的传统外贸出海覆盖到如今的互联网、电商、新能源、游戏、文化、云技术等各个领域。全球化已经成为中国企业顺应中国经济转型升级的必然趋势,也必将成为中国企业商业文化的重要标签。但企业出海,绝非…

fresh馥蕾诗花妍舒缓面膜全新推出30ml随行装 击退泛红 稳住匀亮水光肌

fresh馥蕾诗花妍舒缓面膜全新推出30ml随行装 击退泛红 稳住匀亮水光肌

如今“时刻在线”的生活方式令人压力重重,加之换季气温变化等种种外界因素,肌肤愈发容易出现脆弱敏感迹象和泛红不适、肤质粗糙、干燥紧绷的困扰。为狙击肌肤脆弱敏感的现象,“繁花”面膜[1]100ml于2022年上市,其卓越功效广受消费者好评。随着2023年的到来,fresh馥蕾诗全新推出“繁花”面膜130ml随行装,以卓效天然植物萃取,安抚肌肤,舒缓泛红。即使是敏感肌也可安心使用,让你重获柔滑好肤质,稳住匀亮水光肌。fresh馥蕾诗花妍舒缓面膜30ml随行装(¥290/30ml)“自从2001年推出玫…

BVLGARI宝格丽香氛2023年情人节心动献礼 浪漫「香」遇,「氛」享甜蜜

BVLGARI宝格丽香氛2023年情人节心动献礼 浪漫「香」遇,「氛」享甜蜜

在奇幻的香氛世界,BVLGARI宝格丽香氛坚信香气是有魔力的,它会带领我们“香”信爱、学会爱、「氛」享爱,将浓情蜜意化成一颗颗明亮的星,在罗马夜空诉说一个又一个爱情故事。这个充满浪漫气息的节日,BVLGARI宝格丽香氛精选经典香氛组成心动CP,为2023年情人节献上心动好礼。宝格丽沐光玫香香水&宝格丽大吉岭茶淡香水年少相遇,携手成长,见证彼此的成长与蜕变。BVLGARIROSEGOLDEABLOSSOMDELIGHT宝格丽沐光玫香香水捕捉玫瑰蓓蕾绽开瞬间的光彩,就像清新灵动的女孩,活力四…

美好焕“芯”|资生堂专业美发合作沙龙—蒋伟时尚造型•金鹰店焕“芯”启幕,点亮新年

美好焕“芯”|资生堂专业美发合作沙龙—蒋伟时尚造型•金鹰店焕“芯”启幕,点亮新年

新年拉开崭新的序幕,“芯”沙龙邀你美事上头、一起开「芯」,共同探索潮流“芯”风尚,共启新旅程。资生堂专业美发合作沙龙——蒋伟时尚造型•金鹰店焕“芯”启幕,璀璨亮相!开启发肤护理“芯”模式,以全新的造型,美耀新年。资生堂专业美发市场部经理马丽女士,蒋伟时尚造型创始人蒋伟先生,蒋伟时尚造型美发部经理徐文先生,南通市美容美发商会会长王万民先生,金鹰购物中心总经理于情先生,南京天骄化妆品有限公司总经理刘金玉先生,蒋伟时尚造型金鹰店店长王林先生,共同出席了剪彩仪式,蒋伟时尚造型•金鹰店正式开业!资生堂专业…

BVLGARI宝格丽香氛携手亚太区代言人杨洋 传递奇幻芬芳,氛享美好祝福

BVLGARI宝格丽香氛携手亚太区代言人杨洋 传递奇幻芬芳,氛享美好祝福

2023年1月13日,BVLGARI宝格丽香氛正式宣布杨洋成为宝格丽香氛亚太区代言人。2023年新年来临之际,携手开启全新奇幻旅程,在罗马夜空漫天璀璨星光中,发掘生活中最美丽的动人时分。愿BVLGARI宝格丽香氛的精致意式芬芳点亮新春欢聚的幸福时刻,共享真挚纯粹的节日欢愉。荧幕上的杨洋熠熠闪光,如宝石般闪耀的他,怀揣着真挚的热爱,眼中始终拥有坚定的自信与光芒。出道17年以来,杨洋始终带着少年时的纯粹与温润,大胆尝试每个角色:衔玉而诞的公子贾宝玉、风云不断的天才肖奈、钻研航天的梦想家于途……如同B…

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部