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Q房数据 | 深圳第48周:密集推售新房成交活跃 二手住宅月过户超八千套

减税利好叠加房贷款利率下滑的预期,市场整体活跃度明显提升,无论是豪宅项目还是刚需产品,去化率攀高,日光盘再度涌现,11月全市备案新房住宅3196套。 其中分区域表

原标题:Q房数据 | 深圳第48周:密集推售新房成交活跃 二手住宅月过户超八千套

本周综评

1、推售密集成交活跃,新房住宅上周备案842套,月度成交升至3196套;

2、二手住宅过户量小幅回调,周度成交1862套,全月过户8013套;

3、新房供销两旺,二手持续向好,2019年末深圳市场或现翘尾行情。

新房住宅市场综述

新批预售项目

上周(2019.11.25-2019.12.1)Q房网数据研究中心监控显示:

全市有宝安天悦壹号玖苑、龙华华侨城创想大厦、龙岗恒裕珑城八仙府、昊龙华庭、卓弘星辰花园和光明龙光玖龙台二期6项目获得新批预售,其中批售住宅产品2310套,总面积25.43万㎡,套均面积110㎡。

近期新批预售具体情况如下:

全市新房住宅成交综述

上周(2019.11.25-2019.12.1)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交842套,环比上涨19.43%;成交面积8.85万㎡,环比上涨21.79%。11月,深圳新房市场开启年内最密集的推售,全月有22个项目预售超过8000套住宅产品。减税利好叠加房贷款利率下滑的预期,市场整体活跃度明显提升,无论是豪宅项目还是刚需产品,去化率攀高,日光盘再度涌现,11月全市备案新房住宅3196套。从实际情况考量,备案数据滞后于成交,新房数据在年底最后一个月里大概率将保持稳中有升。

区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交299套,占据了36%的成交量;其次是宝安区,成交111套,占全市总量的13%;再次是龙华区,成交105套;南山区成交68套;坪山和光明区成交59套;福田和盐田区成交57套;大鹏新区成交21套;罗湖区成交6套。

从环比变化来看,十大行政区除宝安和盐田两区下跌外,其余八大区有不同程度上涨,其中龙岗区涨幅达八成,坪山和大鹏新区涨幅在一倍左右。

具体情况如下:

二手住宅市场综述

全市二手住宅成交综述

上周(2019.11.25-2019.12.1)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1862套,环比下跌11.08%;成交面积15.77万㎡,环比下跌7.80%。连涨三周后,二手住宅过户量出现小幅调整,周度回调一成,日均值回到372套。11月,全市二手住宅共过户8013套,是这一轮调控紧缩周期以来,仅次于2016年4月的量值,而2016年4月的8516套过户量极大可能是325政策前的成交,所以可以说过去的11月的成交是三年多来调整周期内的峰值。普宅标准的调整,减税对二手市场成交的促进作用非常明显。

区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区439套成交量居首位,宝安区412套紧随其后,福田368套、南山337套、罗湖267套、盐田39套。

从环比变化来看,六大行政区全部下挫,其中宝安和罗湖两区跌幅较大,接近两成。

具体情况如下:

新房二手住宅市场对比

上周(2019.11.25-2019.12.1)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2704套,环比下跌3.39%;成交面积24.63万㎡,环比微涨1.02%,新房二手住宅成交套数比为0.45。周度新房成交上涨、二手房过户量下滑,住宅成交总量小幅下降,新房占比提升。新房供销两旺,二手持续向好,2019年末深圳市场可以期待一波翘尾行情。

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